Le Quotidien de Nouakchott - Contrairement à une idée largement répandue, le prix du foncier à Nouakchott n’est pas aussi exorbitant que beaucoup le croient, notamment lorsqu’on le compare à d’autres capitales africaines et méditerranéennes.

Un terrain de 400 mètres carrés à Nouakchott se vend autour de 40 millions de MRO, soit environ 100 000 MRO par mètre carré. Bien que ce prix puisse paraître élevé au premier abord, une comparaison régionale révèle un autre visage du marché foncier mauritanien.

À Dakar, la capitale sénégalaise, le prix du mètre carré varie entre 500 000 FCFA (environ 890 euros) et 2 500 000 FCFA (environ 4 450 euros), selon les quartiers prisés. Les zones résidentielles haut de gamme, comme Almadies ou Mermoz, affichent des prix qui surclassent largement ceux de Nouakchott, rendant l’investissement foncier sénégalais bien plus onéreux.

De l’autre côté du fleuve Sénégal, Bamako, la capitale malienne, présente également des prix plus compétitifs, mais toujours supérieurs à ceux de Nouakchott. Le prix moyen du mètre carré y était de 335 euros en 2020, soit près de 220 000 FCFA.

Si cette valeur reste inférieure à celle de Dakar, elle place néanmoins le marché immobilier de Bamako au-dessus de celui de la capitale mauritanienne.

En Afrique du Nord, les contrastes sont encore plus frappants. À Rabat, au Maroc, le prix du mètre carré pour un appartement tourne autour de 1 343 euros, tandis qu’il monte à 1 503 euros pour une maison. À Alger, un mètre carré dans une résidence haut de gamme coûte en moyenne 2 348 euros, tandis qu’un logement moyen de gamme reste à environ 1 848 euros.

Tunis, pour sa part, affiche des prix immobiliers similaires. Dans les quartiers prisés comme Ennasr 2 ou La Marsa, les prix varient entre 3 200 TND et 4 700 TND le mètre carré, soit environ 930 à 1 370 euros. Ces montants montrent que les marchés tunisiens et algériens, bien que très attractifs, sont de loin plus onéreux que celui de Nouakchott.

Enfin, en regardant au-delà du continent, dans des villes comme Las Palmas de Gran Canaria, en Espagne, le prix moyen du mètre carré est de 2 524 euros, ce qui renforce l’idée que l’immobilier dans les grandes villes méditerranéennes reste largement inaccessible comparé aux tarifs pratiqués à Nouakchott.

En conclusion, la perception selon laquelle Nouakchott serait une ville aux prix fonciers exorbitants doit être reconsidérée. Comparée à ses voisins régionaux, la capitale mauritanienne demeure un marché relativement abordable, ce qui pourrait en faire un choix stratégique pour les investisseurs en quête de nouvelles opportunités.